防水工事の全てを理解しよう!〜工事の種類から必要な費用まで〜

query_builder 2024/02/15

この記事では、防水工事の基本から詳細までを一通り解説します。工事の種類、特徴、工法、標準、費用など、防水工事に関する全ての情報を提供。自分の建物に必要な防水工事を選ぶときの参考にしてください。

株式会社aloha

logo

「アスファルト防水」「塩ビシート防水」「ウレタン塗膜防水」を主軸に、相模原を中心としたエリアで様々な防水工事のご依頼を請け負う株式会社alohaでは、一緒に働くスタッフの求人を行っております。学歴や業務経験の有無を問わず、やる気と意欲を持った若い世代のご応募をお待ちしています。

株式会社aloha
住所:
相模原市南区松が枝町15-11
電話番号:
042-810-0871

防水工事とは?

防水工事とは建物を水損から保護する為の工事であり、その重要性と基本的な知識について解説します。

防水工事の目的

防水工事の目的は、建物を雨水や地下からの湿気から保護し、耐久性を向上させることです。建物は常に外部の自然環境にさらされており、雨や湿気が建物内部に侵入することで、建築材料や内装に損傷を与える可能性があります。防水工事はこれらの損害を防ぎ、建物の寿命を延ばすための重要な施策です。

また、防水工事は建物の居住性や快適性にも直結します。例えば、屋根部分の防水工事が不十分な場合、雨漏りや浸水が発生する可能性があります。これにより、室内の壁や床、家具などが損傷し、生活環境が悪化することになります。さらに、湿気の進入によってカビやダニの発生が促進され、健康被害のリスクも高まります。

防水工事は建物の安全性にも関わります。例えば、地下室や地下の建物部分の防水が不十分な場合、地下水の浸透によって建物の基礎や構造に損傷が生じる可能性があります。これによって建物の安定性が低下し、倒壊の危険性が高まることもあります。防水工事は安全な居住環境を確保するためにも欠かせない要素です。

以上のように、防水工事の目的は建物を外部の水損から守り、居住性や快適性、安全性を向上させることです。建物の寿命を延ばし、健康被害や事故のリスクを軽減するためにも、適切な防水工事が重要です。

防水工事の基本的な知識

防水工事は、建物の種類や部位、気象条件によって最適な工法が異なります。したがって、防水工事を行う際には確かな施工をお任せできる業者を選ぶことが大切です。

まず、防水工事の施工時には専門知識と経験を持つ業者を選ぶことが重要です。建物の種類(住宅・商業施設・工業施設など)や部位(屋根・外壁・バスルームなど)に合わせた施工技術が必要です。また、気象条件も防水工事に影響を与えます。雨や湿度の多い地域では、防水材料の選定と施工時期の配慮が求められます。

さらに、防水工事では適切な材料の選定が不可欠です。防水シートや塗膜などの材料の種類や特性によって、耐久性や防水効果が異なります。建物の用途や環境に応じて最適な材料を選ぶことが重要です。また、施工する箇所によっても適した材料が異なることがあります。例えば、屋根部分では強い耐候性と柔軟性を持った材料が求められます。

さらに、防水工事には適切な施工方法や工法の選択も重要です。一般的な工法にはシート防水工法や塗膜防水工法などがあります。シート防水工法は、防水シートを使用して建物をしっかりと覆う方法です。一方、塗膜防水工法は、塗膜を建物の表面に塗布することで防水効果を得る方法です。どの工法を選ぶかは建物の特性や状況に応じて判断する必要があります。

以上のように、防水工事には建物の種類や部位、気象条件による違いがあります。また、適切な材料や工法の選定も重要です。防水工事を行う際には信頼できる業者との十分な打ち合わせが必要です。建物の長寿命化と安全性を確保するために、適切な防水工事を行いましょう。

防水工事の種類

防水工事は大きく分けて屋根防水とベースメント防水に分けられます。それぞれの特徴と適用箇所を解説します。

屋根防水の概要

屋根防水は、建物の屋根部分に施工される防水工事の一種です。雨や雪などの水分が屋根に侵入するのを防ぎ、建物内部を水損から保護します。

一般的に、屋根防水には防水シートや塗膜が使用されます。防水シートは柔軟性があり、屋根の形状に合わせてカットして貼ることができます。また、シート同士を熱で溶着させることにより、一体化させることも可能です。一方、塗膜防水は液状の塗膜を屋根表面に塗布して防水効果を得ます。塗膜は特殊な成分を含んでおり、屋根表面を保護し機能性を付加します。

屋根防水の適用範囲は、住宅や商業施設、工業施設などさまざまな建物に広がります。屋根は建物の最も外側に位置し、風雨や紫外線などの自然環境からの影響を直接受けるため、特に防水工事が必要とされます。屋根の形状や材料、用途によっても適した防水方法が異なります。例えば、スロープ屋根では雨水の流れを考慮した施工が必要ですし、フラット屋根では排水設備の充実が重要です。

屋根防水の施工には専門知識や技術が求められます。屋根の材料や形状、気象条件などに合わせて最適な工法や材料を選定する必要があります。また、施工時には丁寧な作業と確かな技術が必要です。防水シートの貼り付けや塗膜の塗布は均一で密着した施工が求められます。また、施工後の点検や定期的なメンテナンスも重要です。定期的な点検によって早期に不具合を発見し、必要な修繕を行うことができます。

以上のように、屋根防水は建物の屋根部分を水損から保護するための重要な工事です。建物の種類や屋根の特性に応じて適切な防水方法と材料を選ぶことが重要です。また、確かな技術で施工し、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、長期的な耐久性を確保することができます。しっかりとした屋根防水は建物の寿命を延ばし、快適で安全な居住環境を提供します。

ベースメント防水の概要

ベースメント防水は、地下室や地下の建物部分に施工される防水工事の一種です。地下からの湿気や水分の浸入を防ぎ、建物内部を水損から守ります。

地下の建物部分は地下水位の高さや地盤の水分状態によって影響を受けます。地下水が建物内部に浸入すると、湿度が上がったり水害が発生したりする可能性があります。また、地盤の水分が建物基礎に影響を与え、浸透圧や土壌膨張によって建物の構造に損傷を与える可能性もあります。ベースメント防水はこれらの損害を防ぐために行われます。

ベースメント防水には様々な工法がありますが、一般的には防水シートや塗膜を使用します。防水シートは地下の壁や床に使用され、シート同士を熱で溶着させることで一体化させます。また、塗膜防水は液状の防水塗膜を地下建物の表面に塗布する方法です。防水塗膜は素早く硬化し、地下水からの浸透を防ぎます。

ベースメント防水の適用範囲は、住宅の地下室やビルの地下駐車場など様々な場所に広がります。また、地下構造によっても適した工法が異なります。例えば、地下室の壁面や床面では均一な防水層の施工が求められます。また、地下駐車場では耐車両圧力にも対応した耐久性のある防水材料が必要です。

ベースメント防水の施工には専門的な知識と技術が必要です。地下建物の特性や構造を理解し、適切な材料と工法を選定する必要があります。施工時には表面の清掃や下地処理が重要であり、均一でしっかりと密着させることが求められます。また、施工後の定期的な点検とメンテナンスも重要です。地下部分は湿度が高く、劣化や漏水のリスクが高まるため、早期発見と対策が重要です。

以上のように、ベースメント防水は地下室や地下の建物部分を水損から保護するための工事です。地下からの湿気や水分の浸入は建物の耐久性や安全性に大きな影響を与えるため、適切な防水工事を行うことが重要です。専門的な知識と技術を持った施工業者を選び、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、地下部分の安全と快適性を確保しましょう。

防水工事の工法

防水工事は数多くの工法があり、それぞれ特性や適用箇所が異なります。ここでは主要な工法を紹介します。

シート防水工法

シート防水工法は、防水シートを使用して建物をしっかりと覆う工法です。耐久性とコストパフォーマンスの高さから、一般的に広く施工されています。

シート防水工法の特徴の一つは、防水シートの柔軟性です。シートは柔らかくて伸縮性があり、建物の形状に合わせてカットできます。様々な建物に対応できる柔軟性があるため、施工の自由度が高くなります。また、シート同士を熱で溶着させることによって一体化させるため、防水層の断熱性や耐久性が向上します。

さらに、シート防水工法は施工速度が比較的速く、工期の短縮が期待できます。シートを貼り付ける作業は比較的簡単であり、大規模な工事にも適用可能です。また、施工後に即座に屋根や外壁を仕上げることができるため、工事の進行が円滑になります。

シート防水は耐久性も高く、長期的な性能が期待できます。防水シートはさまざまな素材で作られており、耐候性や耐候性に優れているものがあります。また、シートは弾力性があり、建物の変動や振動にも対応できます。そのため、建物の耐久性を向上させることができます。

ただし、シート防水工法には慎重な施工が求められます。シートの段差や貼り付け不良など、施工時の注意が必要です。また、シートの老朽化やダメージによって劣化が進むことも考えられます。定期的な点検とメンテナンスが重要であり、問題が見つかった場合には補修や交換を行う必要があります。

以上のように、シート防水工法は耐久性とコストパフォーマンスの高さが特徴です。柔軟性があり、様々な建物に適用できるため、幅広い用途に利用されています。施工が比較的容易で、工期の短縮にもつながるという利点もあります。しかし、慎重な施工と定期的なメンテナンスを行うことで、長期的な防水効果を保つことが重要です。適切な施工業者との相談をしながら、最適なシート防水工法を選択すると良いでしょう。

塗膜防水工法

塗膜防水工法は、塗り物を使用した工法であり、形状に合わせやすく、見た目も美しいという特徴があります。

塗膜防水工法では、液状の防水塗膜を建物の表面に塗布することで防水効果を得ます。塗膜は特殊な成分を含んでおり、建物の表面を保護し、耐候性や耐久性を向上させます。表面の微細な亀裂や穴まで塞ぎ、水や湿気の浸入を防ぐことができます。

塗膜防水の大きな利点の一つは、施工時の形状へのフレキシブルな対応能力です。建物の形状や曲面に合わせて塗膜を塗布することができます。また、施工面に障害物がある場合でも、細かい箇所や特殊な形状にも塗布することができます。そのため、施工性に優れると言えます。

さらに、塗膜防水は施工後の見た目にも配慮しています。塗膜は均一に塗布され、美しい仕上がりを実現します。建物の外観を損なわず、美しい外観を保つことができます。特に、外壁などの目に触れる場所に適しています。

しかし、塗膜防水には一定の注意点もあります。例えば、塗膜の厚さや塗り方、乾燥時間などを正確にコントロールする必要があります。また、塗膜が劣化したり剥がれたりする場合もあるため、定期的な塗り直しが必要です。さらに、塗膜を適切に保護するためにも、定期的な点検とメンテナンスが重要です。

以上のように、塗膜防水工法は形状に合わせやすく、見た目も美しいという利点があります。施工時の柔軟性が高く、建物の外観を損なわずに防水効果を得ることができます。ただし、正確な施工と定期的なメンテナンスが必要です。適切な塗膜の選定と施工業者との相談をしながら、建物に適した塗膜防水工法を選ぶことが重要です。

防水工事の標準

防水工事には各業界団体が設けた施工の標準が存在します。その概要を理解しましょう。

施工標準の存在意義

施工標準は、防水工事の品質を保つための基準であり、長期的な安心を得るために欠かせないものです。

まず、施工標準の存在は、防水工事の品質管理に寄与します。施工標準には工法や材料の選定基準、施工方法、メンテナンスの頻度などが詳細に記されています。これによって施工業者は一貫性のある施工を行い、品質の均一性を確保することができます。また、施工標準に基づいた施工を行うことで、防水層の耐久性や防水効果が向上します。品質の確保によって、建物の寿命を延ばすことができます。

また、施工標準は建物の安全性にも関わります。防水工事が不適切な場合、浸水や漏水による建物の損壊や劣化が発生する可能性があります。施工標準には建物の構造に対する要求事項や安全基準が含まれており、適切な施工を通じてこれらのリスクを軽減することができます。安全性の向上は、建物の住み心地や利用価値を高めるだけでなく、個人や周囲の安全を保障することにも繋がります。

さらに、施工標準は業界全体の信頼性を向上させる役割も担っています。一貫して品質の高い施工を行うことで、顧客満足度が向上し、業界の評価が高まります。施工業者が施工標準に沿った仕事を行うことで、信頼性が高まり、他の業者との競争力も向上します。また、施工標準の存在は顧客に対しても安心感を与え、建物の信頼性を高めることができます。

以上のように、施工標準は防水工事の品質管理や安全性向上、業界の信頼性向上に寄与します。業界団体が設けた施工標準に基づく施工を行うことで、長期的な安心と信頼性を得ることができます。施工標準に従った施工を行うことは、建物所有者や利用者にとってもメリットがあります。防水工事を行う際には、施工標準を参考にした信頼できる業者の選定を心がけることが大切です。

施工標準の内容

施工標準には、具体的な内容が詳細に記されています。

まず、施工標準に含まれるのは、工法や材料の選定基準です。防水工事に使用する材料の選定は重要であり、品質や性能に基づいて行われます。施工標準では、適切な材料の選定基準が示されており、不適切な材料の使用を防ぎます。また、工法の選定基準も含まれており、建物の特性や状況に応じた最適な工法を選ぶための指針となります。

施工標準には、施工方法や工程の指針も記されています。作業手順や施工条件、施工後の確認作業などが明確に示されており、施工業者が適切な手順で作業を行うことに貢献します。また、施工標準では施工時の注意点や留意事項も記載されており、施工中のトラブルや問題の予防にも役立ちます。

さらに、施工標準にはメンテナンスや保守の頻度や方法に関するガイドラインも含まれています。定期的な点検やメンテナンスの重要性が示され、建物の長寿命化や持続的な防水効果の維持に寄与します。また、適切な保守方法や管理の手引きも提供され、建物所有者や管理者が適切なケアを行うことができます。

さらに、施工標準には品質管理や安全基準に関する規定も含まれています。施工標準は品質管理の基準として機能し、施工業者が適切な施工を行うための基準を提供します。また、安全基準の順守も求められ、施工中の事故やトラブルの防止にも貢献します。

以上のように、施工標準には工法や材料の選定基準、施工方法や工程の指針、メンテナンスや保守の頻度や方法、品質管理や安全基準など、さまざまな内容が含まれています。施工標準に従った施工は品質の確保や安全性の向上に寄与し、建物の長期的な安心と信頼性を提供します。防水工事を行う際には、施工標準を参考にして信頼できる業者を選ぶことが重要です。

防水工事に必要な費用

防水工事にかかる費用は、工法や規模、地域によって大きく変動します。一般的な価格帯を理解しておきましょう。

費用の算出基準

防水工事の費用は、様々な要素によって算出されます。

まず、費用は防水工事の規模や施工する場所の大きさによって影響を受けます。建物の広さや屋根の面積、ベースメントの広さなど、施工範囲によって必要な材料や労働力の量が変化します。施工する場所の大きさや形状によって作業の複雑さや手間が異なるため、費用に差が生じます。

次に、選択する材料や工法によっても費用が異なります。防水シートや塗膜、防水コーティングなど、使用する材料の種類や品質によって価格が変動します。また、シート防水工法や塗膜防水工法などの工法によっても施工費用が異なります。特に、高耐久性や特殊な機能を持つ材料や工法を選ぶ場合は、追加のコストが発生する場合があります。

さらに、業者の施工単価も費用の算出に影響します。施工業者によっては、施工にかかる費用が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、施工業者の実績や信頼性も考慮する必要があります。安価な業者を選ぶことは魅力的に見えますが、品質やアフターサービスに問題がある場合は費用の割高さが後に響く可能性があります。

なお、費用にはその他の要素も関与する場合があります。例えば、地域によって施工費用が異なる場合があります。地域ごとの物価や労働費用の差、施工業者の数や競争状況によって費用にばらつきが生じることがあります。

以上のように、防水工事の費用は施工範囲の大きさ、選択する材料や工法、業者の施工単価など様々な要素によって算出されます。費用を正確に把握するためには、業者との打ち合わせや見積もりの取得が重要です。適切な予算計画を立て、安定した品質を持った防水工事を実施できるように心がけましょう。

一般的な価格帯

防水工事の価格帯は、一般的に数十万円から数百万円に及ぶことがあります。

具体的な価格は、工事の規模や施工する場所の大きさ、使用する材料や工法によって大きく変動します。小規模な改修工事や単純な施工であれば、数十万円程度から始まることが多いです。一方、大規模な建物の防水全体を施工する場合や特殊な材料や工法を使用する場合は、数百万円に及ぶこともあります。

また、地域ごとにも防水工事の価格に差があります。都市部や人口の多い地域では、需要が高く価格が上昇する傾向にあります。一方、地方部や需要が少ない地域では、競争が少なく価格が下がる場合があります。そのため、地域ごとの相場を把握することも重要です。

なお、価格には建物の状況や要件によっても変動があります。建物の形状や設備、屋根の勾配や高さ、建物の用途など、施工条件や困難度によっても工事費用が変わることがあります。また、建物の状態によっては予期せぬ工事が必要になる場合もあり、費用が増加する可能性があります。

防水工事の価格は様々な要素によって決まるため、正確な見積もりや業者との打ち合わせが重要です。複数の業者から見積もりを取得し、内容や価格を比較検討することがおすすめです。ただし、価格だけでなく品質や業者の信頼性も考慮することが重要です。適正な価格帯を選びながら、品質の良い防水工事を実施することが大切です。

防水工事の施工時期

防水工事に最適な施工時期は天候と施工箇所による。それぞれの理由をご説明します。

天候と施工時期

天候と施工時期は、防水工事にとって重要な要素です。

防水工事を行う際には、晴天時が最適です。湿度が高いと材料がうまく定着せず、施工の品質に影響を与える可能性があります。また、雨の場合は施工が中断される場合があります。そのため、安定した晴天の日を選んで施工することが望ましいです。

また、施工箇所によっても施工時期に注意が必要です。屋内の防水工事であれば、天候に左右されず施工することができます。しかし、屋外の場合は四季の影響を受けます。特に屋根防水では、夏場の高温に注意が必要です。材料の硬化や施工効率に影響を与えるため、気温や湿度の適切な範囲を考慮しながら施工する必要があります。

施工時期の選定には、地域の気候条件も考慮する必要があります。季節や地域によって雨量や湿度の差があるため、施工時期を選ぶ際には地域ごとの特性を確認しましょう。また、施工業者との打ち合わせも重要です。地域の気候に詳しい施工業者が最適な施工時期を提案してくれることもあります。

天候と施工時期は防水工事の品質と効果に影響を与えます。適切な天候の日を選び、施工箇所と地域の気候条件を考慮しながら施工することで、施工品質を向上させることができます。また、施工時期に適切な配慮を行うことで、施工のスムーズな進行を図ることができます。適切な天候と施工時期を選ぶことは、防水工事の成功に欠かせない要素です。

施工箇所と施工時期

施工箇所によっても施工時期に注意が必要です。

屋内での防水工事では、天候の影響を受けることはありません。そのため、一年中施工することができます。屋内のバスルームやキッチンなどの水回りの防水工事は、需要や施工業者のスケジュールに合わせて柔軟に対応できます。

一方、屋外の施工箇所では、施工時期によって注意が必要です。屋根や外壁の防水工事は、天候の影響を受ける可能性があります。特に雨や雪の多い季節や降水量の多い地域では、施工時期を慎重に選ぶ必要があります。また、冬季の低温時は材料の凍結や固化が起こる可能性があり、施工品質に影響を与えることがあります。

施工箇所によっては、季節による施工時期の選定が重要になる場合もあります。屋根の防水工事は夏季が適している一方で、外壁の塗装工事は春や秋が適している場合があります。建物の特性や使用状況によっても施工時期が異なるため、業者との相談をしながら最適なタイミングを見極めることが重要です。

施工箇所と施工時期を適切に考慮することは、防水工事の品質と効果を最大限に引き出すために不可欠です。施工箇所の特性や施工時期の選定を慎重に行い、建物をしっかりと保護するための適切なタイミングを見極めましょう。施工業者とのコミュニケーションを大切にし、施工箇所と施工時期についての適切なアドバイスと助言を受けることもおすすめです。

防水工事を依頼する際の注意点

防水工事を依頼する際には重要なポイントを心得ておくことで、滞りなく安心して工事を行うことが可能です。

信頼できる業者選び

防水工事を依頼する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

まず、業者の実績や信頼性を調査しましょう。過去の施工事例や顧客の声を確認することで、業者の実績や施工能力を把握することができます。また、口コミや評判を集めることも参考になります。信頼できる業者は、長年の経験と高い技術を持って防水工事を行います。

次に、業者のライセンスや保険の有無も確認しましょう。適切なライセンスや資格を持つ業者は、専門知識と技術をもって施工を行っています。また、保険に加入している業者は、万一のトラブルや事故に備えていることを示しています。信頼できる業者は、適切な資格や保険を備えていることが多いです。

さらに、業者のアフターフォローや保証についても注目しましょう。防水工事後のアフターサービスや定期的なメンテナンスは、建物の長期的な防水性能を保つために重要です。信頼できる業者は、施工後のフォローや保証を提供し、万一の不具合やトラブルに迅速かつ適切に対応します。

最後に、業者とのコミュニケーションを重視しましょう。業者との間には信頼関係が必要です。相談や打ち合わせが円滑に行えるか、質問に対して迅速かつ丁寧に回答してくれるかなど、業者の対応を評価しましょう。信頼できる業者は、顧客とのコミュニケーションを重視し、建物オーナーの要望やニーズに応えてくれます。

以上のように、信頼できる業者選びは防水工事の成功に欠かせません。実績や信頼性、ライセンスや保険の有無、アフターサービスや保証、コミュニケーション能力など、複数の要素を総合的に考慮して適切な業者を選ぶことが大切です。信頼できる業者に依頼することで、品質の高い防水工事を安心して受けることができます。

見積もりと契約

防水工事を依頼する際には、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することが重要です。

見積もりは、業者が提供する工事内容と費用の明細書です。見積もりを受ける際には、明確な工事内容と費用の内訳を確認しましょう。工事内容には使用する材料や工法、施工範囲などが明記されていることが重要です。また、費用の内訳には材料費や施工費、その他の費用項目が分かりやすく掲載されていることが望ましいです。

見積もりを受けた後は、業者との契約を行います。契約時には、工事内容や納期、費用、保証内容などを十分に理解した上で、必要な書類や契約書類に署名することが重要です。契約前には、不明点や不満点がないか業者と十分に話し合いましょう。また、契約前に業者の信用調査や保険の有無を確認することもおすすめです。

契約後は、工事の進行と品質管理に注意しましょう。定期的な打ち合わせや報告を行い、工事が予定通り進んでいるか確認することが重要です。また、工事完了後には竣工検査を行い、完了後の保証やアフターサービスについても確認しましょう。

防水工事は重要な工事であり、見積もりや契約の段階で慎重な対応が求められます。信頼できる業者との十分な打ち合わせを行い、明確な工事内容と費用を確認することで、トラブルや不満を予防することができます。適切な契約を結び、工事の進行と品質管理に細心の注意を払いながら、満足のいく防水工事を受けることが重要です。

まとめ

この記事では防水工事を理解するための基礎知識を提供しました。これらの知識を活かして、最適な防水工事を選ぶための参考にしてください。

あなたの防水工事・・・

あなたの防水工事が順調に進むことを願っています。信頼できる業者を選び、適切な施工標準や施工時期を考慮した防水工事を行ってください。工事内容や費用の見積もり、契約書の確認をしっかりと行い、工事の進行と品質管理には十分な注意を払いましょう。防水工事の完了後には竣工検査を行い、アフターサービスや保証についてもしっかり確認しましょう。長期的な防水効果と安心した生活を得るために、あなたの建物に最適な防水工事を実現してください。

次のステップへ・・・

防水工事の次のステップは、まずは信頼できる業者と相談してみましょう。建物の状態や必要な工事内容について詳しく話し合い、最適なプランを立てることが重要です。また、建物の衛生状態を保つためには定期的な点検やメンテナンスが不可欠です。業者とのアフターフォローや保証についてもしっかりと確認しましょう。建物の耐久性や安全性を保つために、適切なケアを継続して行うことが大切です。次のステップは、信頼できる業者と共に、建物の衛生状態を保つための有益な対策を講じていくことです。

株式会社aloha

logo

「アスファルト防水」「塩ビシート防水」「ウレタン塗膜防水」を主軸に、相模原を中心としたエリアで様々な防水工事のご依頼を請け負う株式会社alohaでは、一緒に働くスタッフの求人を行っております。学歴や業務経験の有無を問わず、やる気と意欲を持った若い世代のご応募をお待ちしています。

株式会社aloha
相模原市南区松が枝町15-11